Pengaruh Faktor Keamanan Terhadap Nilai Suatu Properti

Perkembangan properti di Indonesia makin lama semakin bertambah sejalan dengan pertumbuhan penduduk. Sebagai calon pembeli, perlu adanya riset terlebih dahulu sebelum membeli properti yang dipasarkan. Kita harus bijak dalam banyak pertimbangan dan tidak tergoda dengan tawaran menggiurkan seperti cicilan dan biaya uang muka yang murah. Hal ini penting dilakukan agar sesuai dengan ekspetasi dan tidak menimbulkan permasalahan di kemudian hari.

Nilai properti diartikan sebagai kualitas yang dimiliki dari suatu properti mulai dari harga dan fasilitas. Faktor yang mempengaruhi nilai dari sebuah properti dapat dikategorikan menjadi dua, yaitu faktor internal dan faktor eksternal. Faktor internal merupakan faktor yang dapat dikendalikan seperti ukuran, bentuk, dan fasilitas properti. Sedangkan faktor eksternal merupakan faktor tak terkendali yang dimana sudah ada bahkan sebelum properti tersebut dibangun. Faktor-faktor ini bersifat opsional. Mengapa demikian karena para konsumen memiliki keinginan dan persyaratan untuk properti idealnya berbeda-beda. 

Faktor internal biasanya merupakan utama dalam pertimbangan atas pengembangan properti, dapat meliputi hal seperti lokasi dimana properti tersebut dibangun kemudian apakah bertempat dekat dengan tempat-tempat penting seperti pusat perbelanjaan maupun akses transportasi yang mudah. Adapun juga menariknya properti tersebut untuk calon pemilik menimbang bagaimana tata letak properti termasuk bentuk tanah, kemudian apakah usia dan model bangunan itu sendiri selain terlihat menarik juga kokoh. Lalu bagaimana dengan trend harga di sekitar area properti juga mempengaruhi nilai atas properti yang dikembangkan.

Selain faktor internal, Ada faktor eksternal yang perlu diperhatikan dalam pemilihan sebuah properti. Meskipun “hanya” sebuah faktor eksternal, tetapi keterkaitannya terhadap nilai properti sangat besar dan menjadi pertimbangan para calon pembeli dalam memilih properti. Maksud properti disini mencakup tanah, bangunan dan keduanya.

Pertimbangan dan Parameter Faktor Eksternal atas Nilai Properti

Faktor eksternal dapat mulai dari faktor ekonomi secara general pada daerah wilayah dimana properti tersebut akan atau telah dibangun. Faktor ekonomi juga mencerminkan keadaan umum ekonomi negara serta wilayah sekitar lokalnya. Sebuah permintaan atau demand atas tanah/properti dalam ruang lingkup keadaan ekonomi lebih lanjut dapat meliputi perihal seperti lapangan kerja tersedia diantara populasi, gaji dan pendapatan penduduk, daya kuat populasi terhadap perihal seperti pelunasan hutang, variasi populasi berdasarkan tren baik kini, sejarah (dulu) serta yang terproyeksikan, inflasi rendah, ketersediaan atas kredit, besarnya suku bunga, dan lain-lain.

Adapun faktor sosial juga memiliki pengaruh terhadap nilai suatu properti. Klasifikasi populasi ditentukan terkait kelompok usia beserta dengan tingkat mortalitas, prestise atau gengsi yang terdapat pada wilayah terkait, perbedaan pada kelas sosial ataupun secara tingkat pendidikan, hingga ukuran keluarga pada rata-ratanya di wilayah terkait.

Selain itu terdapat faktor alam dan lingkungan yang perlu dipertimbangkan. Lebih spesifiknya keamanan lingkungan alami terkait korosi tanah perlu dipastikan untuk terhindar dari hal yang dapat membahayakan penduduk serta nilai dari properti. Konteks korosi tanah berupa perihal pengaruh dari tingkat seismisitas/kegempaan, tingkat air tanah (groundwater), pembangkit penjernih air, pekerjaan metalurgi, iklim, hingga kualitas dari tanah itu sendiri.

Kemudian faktor lingkungan juga meliputi keamanan secara harfiah yang ada disekitar properti tersebut. Menurut Riyanto E (2021), keamanan lingkungan dikategorikan sebagai tiga faktor penting yang berpengaruh pada nilai jual properti. Hal ini selaras dengan pernyataan Harish, S. dan Bendigiri (2019) bahwa apartemen yang lokasinya dekat dengan kantor polisi akan memiliki sewa sangat mahal. Faktor keamanan juga dapat ditinjau dari ketersediaan fasilitas tambahan yang ada disekitar lingkungan properti seperti berada di perumahan dengan penjagaan 1×24 jam, situasi lingkungan yang ramai dan/atau memiliki fasilitas keamanan seperti CCTV.

Konsumen cenderung tidak memilih properti yang berada di kawasan rentan kemalingan dan pemukiman yang sepi. Tentunya ini dapat menurunkan nilai jual dan kualitas properti. Meskipun dapat diambil jalan keluar seperti pemasangan CCTV secara mandiri ataupun memasang pagar yang tinggi, hal ini dinilai malah akan menambah biaya pengeluaran tambahan untuk keamanan yang tidak dapat menjanjikan. Sebaliknya, konsumen akan memilih properti pada kawasan tinggal di kompleks dengan pemukiman padat penduduk. 

Selain untuk kebutuhan pribadi, membeli properti dapat dijadikan investasi seperti disewakan atau dijadikan modal usaha. Contohnya seperti investasi membangun kos-kosan. Kriteria terpenting yang diperhatikan anak perantauan dalam pertimbangan pemilihan kos adalah jarak tempuh dengan kampus dan juga keamanan lingkungannya. Anak rantau cenderung memilih kos-kosan yang memiliki sistem keamanan berupa penjaga kos ataupun CCTV. Selain untuk keselamatan dan kenyamanan mereka sendiri, barang-barang bawaan mereka dapat dikatakan aman tanpa takut kemalingan. Poin utamanya adalah kekhawatiran dari orang tua yang ditinggalkan dapat berkurang. Dalam segi biaya, kos dengan fasilitas keamanan ini terbilang lebih mahal ketimbang kos-kosan tanpa penjagaan. Tetapi biaya yang dikeluarkan sepadan saja dengan apa yang didapatkan.

Langkah Ekstra terhadap Keamanan atas Properti

Dari penjabaran diatas dapat dikatakan jika faktor eksternal seperti keamanan tidak kalah pentingnya dan harus menjadi bahan tinjauan dalam memilih properti. Kita harus mengenali lingkungan yang akan ditempati guna menghindari hal yang tak diinginkan. Semoga dari penjabaran diatas kita dapat lebih memperhatikan unsur-unsur lain bahkan hal terkecil sekalipun. Keamana ekstra akan tetapi lebih lanjut bisa dipastikan, apalagi sekarang dengan aplikasi TNOS yang memberikan rasa aman dan nyaman lebih lanjut dengan layanan Pengamanan. Mitra Pengamanan TNOS hadir dalam memberikan keamanan dan pengamanan lebih ekstra terhadap properti hingga barang/aset penting. #TenangAjaAdaTNOS dalam genggaman serta ketukan jari pada telepon genggam pintar, layanan pengamanan bisa dipesan kapanpun dan dimanapun sesuai keperluan jadi keamanan dapat lebih mudah, praktis, efisien dan juga terjangkau.

Pantau terus artikel-artikel TNOS lainnya di bawah ini biar kamu makin #SimplySecureAndProtected